「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」など、大規模な再開発により変化を続ける福岡市。不動産オーナー様にとって、この活況は大きなチャンスである一方、「変化に対応できなければ資産価値が目減りする」というリスクも孕んでいます。 今回は、私たち株式会社ひのが博多駅前ビルの運用を通して実践している、資産価値を最大化するための視点をお話しします。
エリアの特性を見極める「用途」の最適化
不動産運用において最も重要なのは、その土地・建物が「今、誰に求められているか」を見極めることです。 例えば、当社の保有する「博多駅前ビル（博多駅徒歩10分）」は、単なるオフィスビルではなく、現在は「ホテルの別館」として運用されています。インバウンド需要やビジネス宿泊需要の高い博多エリアという立地特性を鑑み、最も収益性と需要が見込める形を選択しました。 固定概念にとらわれず、エリアの文脈に合わせた用途変更（コンバージョン）やテナント誘致を行うことが、長期的な安定収益の鍵となります。
築年数にとらわれない価値の創出
新築物件が好まれる傾向はありますが、経年物件には「好立地」という変えがたい強みがあるケースが多くあります。 重要なのは、適切なメンテナンスと、時代に合わせた設備のアップデートです。外観の美化はもちろん、セキュリティや通信環境など、現代のビジネスや生活に必要なインフラを整えることで、築年数を感じさせない魅力を付加することができます。
戦略的な運用パートナーの重要性
市場の変化が激しい福岡エリアにおいて、個人のオーナー様だけで最適な戦略を立て続けるのは容易ではありません。 株式会社ひのでは、戦略事業としての市場分析力と、グループ会社（明伸産業・サンフィールド）との連携を活かし、多角的な視点からオーナー様の資産運用をサポートしています。
お問い合わせ
福岡・博多エリアは今後も成長が見込まれますが、その波に乗れるかどうかは「戦略」次第です。 所有物件の活用方法にお悩みの方、現在の管理体制や収益性を見直したい方は、ぜひ一度ご相談ください。
